Преимущества аренды квартиры через агентство

В договоре аренды недвижимости следует прописать пункты, в которых указываются правила поведения хозяина квартиры, а также квартирантов. Например, в них может быть информация о том, сколько раз владелец квартиры может посещать квартиру, предупреждая квартирантов о времени своих визитов. Однако существуют также пункты для наемщиков, а именно: своевременная оплата, аккуратное отношением к имуществу квартиры, отсутствие посторонних личностей в квартире и пр. При несоблюдении данных требований владелец квартиры имеет право выселить проживающих. Таким образом, обе стороны договора не просто подкрепляют свои обязательства в договоре, но и гарантируют соблюдение правил, которые важны для создания комфортных условий для арендаторов и арендодателей.

Работа через агентство имеет одно очевидное преимущество - при возникновении спорных ситуаций независимый специалист сможет их разрешить. Например, сломалась бытовая техника, но не по вине квартиросъемщика (в данном случае он не должен возместить ущерб), а вследствие того, что закончился срок полезного использования (обязательство по покупке новой бытовой техники лежит на хозяине квартиры). В случае если хозяин квартиры посуточно или на долгий срок отсутствует в городе, обязательства по оплате бытовой техники берет на себя агентство.

Второй плюс - это простота взаиморасчетов, оплата хозяину помещения производится на расчетный счет, либо другим удобным способом. Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может осуществляться арендатором, либо владельцем помещения, а также агентством.

В то время, когда наниматель решил съехать с квартиры, в случае если с имуществом все в порядке и отсутствуют долги, ему возвращается залог, который он уплачивал, когда заселялся в квартиру. В противном случае сумма (полностью или часть) залога выплачивается хозяину помещения. И с этого момента агентство может заниматься поиском другого нанимателя.

При этом оплата происходит по факту, когда будет найден новый квартиросъемщик. Сумма комиссионного вознаграждения - около 10 % от арендной платы за квартиру в месяц. Учитывая то, что агентство обладает большим количеством связей в данной области, поиск квартиросъемщиков и квартир для них - отлаженный процесс. В этой связи, единовременная выплата в размере 10 % - вполне приемлемая сумма.

Уклонение от налогов от сдачи квартиры в аренду стало обычным делом. Государство, озадачилось этим вопросом, в результате чего в качестве эксперимента в 2000 году был построен доходный дом, в котором квартиры официально сдаются в аренду. Строительство таких зданий может стать хорошей практикой, квартиры в таких домах будут всегда востребованы, ведь наниматель в данном случае ничем не рискует. Учитывая тот факт, что доходных домов в настоящее время не так много и население продолжает снимать квартиры в обычных домах, данный проект не оправдал себя.

В договоре аренды недвижимости следует прописать пункты, в которых указываются правила поведения хозяина квартиры, а также квартирантов. Например, в них может быть информация о том, сколько раз владелец квартиры может посещать квартиру, предупреждая квартирантов о времени своих визитов. Однако существуют также пункты для наемщиков, а именно: своевременная оплата, аккуратное отношением к имуществу квартиры, отсутствие посторонних личностей в квартире и пр. При несоблюдении данных требований владелец квартиры имеет право выселить проживающих. Таким образом, обе стороны договора не просто подкрепляют свои обязательства в договоре, но и гарантируют соблюдение правил, которые важны для создания комфортных условий для арендаторов и арендодателей.

Работа через агентство имеет одно очевидное преимущество - при возникновении спорных ситуаций независимый специалист сможет их разрешить. Например, сломалась бытовая техника, но не по вине квартиросъемщика (в данном случае он не должен возместить ущерб), а вследствие того, что закончился срок полезного использования (обязательство по покупке новой бытовой техники лежит на хозяине квартиры). В случае если хозяин квартиры посуточно или на долгий срок отсутствует в городе, обязательства по оплате бытовой техники берет на себя агентство.

Второй плюс - это простота взаиморасчетов, оплата хозяину помещения производится на расчетный счет, либо другим удобным способом. Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может осуществляться арендатором, либо владельцем помещения, а также агентством.

В то время, когда наниматель решил съехать с квартиры, в случае если с имуществом все в порядке и отсутствуют долги, ему возвращается залог, который он уплачивал, когда заселялся в квартиру. В противном случае сумма (полностью или часть) залога выплачивается хозяину помещения. И с этого момента агентство может заниматься поиском другого нанимателя.

При этом оплата происходит по факту, когда будет найден новый квартиросъемщик. Сумма комиссионного вознаграждения - около 10 % от арендной платы за квартиру в месяц. Учитывая то, что агентство обладает большим количеством связей в данной области, поиск квартиросъемщиков и квартир для них - отлаженный процесс. В этой связи, единовременная выплата в размере 10 % - вполне приемлемая сумма.

Уклонение от налогов от сдачи квартиры в аренду стало обычным делом. Государство, озадачилось этим вопросом, в результате чего в качестве эксперимента в 2000 году был построен доходный дом, в котором квартиры официально сдаются в аренду. Строительство таких зданий может стать хорошей практикой, квартиры в таких домах будут всегда востребованы, ведь наниматель в данном случае ничем не рискует. Учитывая тот факт, что доходных домов в настоящее время не так много и население продолжает снимать квартиры в обычных домах, данный проект не оправдал себя.

Copyright © 2017 г. Все права защищены. All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Статьи
Создание Сайта Кемерово, Создание Дизайна, продвижение Кемерово, Умный дом Кемерово, Спутниковые телефоны Кемерово - Партнёры